Chiudere un balcone o un terrazzo con le vetrate è una soluzione elegante e pratica per sfruttare gli spazi esterni tutto l’anno, e per eseguire un’installazione a norma è importante avere tutti i permessi necessari. Coprire uno spazio esterno con le vetrate infatti aumenta lo spazio abitabile e il volume dell’edificio, per questo motivo è importante conoscere la normativa e quali permessi richiedere. Prima di procedere con l’installazione delle vetrate, siano esse scorrevoli o a pacchetto,
- Vetrate da esterno: serve un permesso?
- Come richiedere i giusti permessi
- La progettazione del sistema vetrate a pacchetto Zaza Design
Vetrate da esterno: quali permessi servono?
Chiudere un terrazzo con vetrate da esterno è una soluzione sempre più utilizzata, grazie alla vasta scelta tra vetrate a pacchetto o scorrevoli che vanno incontro a ogni esigenza. Data la loro necessità di resistere alle intemperie, le vetrate da esterno sono definibili una struttura fissa permanente.
Il Consiglio di Stato ha affermato che per la creazione di una veranda attraverso copertura poggiata e non ancorata al pavimento non è necessario richiedere un permesso di costruzione, ad esempio se si realizza con tende o pannelli non fissati al terreno.
La necessità di richiedere un permesso di costruzione è determinata dalla stabilità costruttiva, dal peso e dalla grandezza della struttura e dalla presenza di un intervento di installazione che vada a modificare lo spazio sul quale le vetrate verranno installate. È fondamentale rivolgersi a un tecnico abilitato per stabilire che tutti i requisiti dell’immobile siano rispettati e che il proprietario ottenga i giusti permessi dal Comune di appartenenza dell’immobile, rispettandone vincoli e norme specifiche.
Le normative riguardo la costruzione e installazione di queste strutture è regolata dal Consiglio di Stato a livello nazionale, con la possibilità delle singole regioni di stabilire delle specifiche particolari. Esiste quindi una norma generale (in questo caso richiedere il permesso a costruire quando si rientra nei requisiti di stabilità e permanenza della struttura), ma esistono anche norme specifiche da rispettare a livello regionale e comunale. Per l’installazione di queste strutture è anche necessario verificare la presenza o meno di vincoli paesaggistici, presenti spesso all’interno di centri storici e zone tutelate, per i quali va richiesto il parere alla specifica Soprintendenza.
Come richiedere i permessi per l’installazione delle vetrate
Per conoscere i permessi necessari per l’installazione delle vetrate da esterno il consiglio è di verificare con il proprio Comune, con l’aiuto di un tecnico esperto, tutte le autorizzazioni e i permessi da richiedere. Infatti ogni Comune può avere regole specifiche riguardo l’ottenimento del permesso di costruzione, con possibili vincoli in base all’area nella quale è situato l’edificio.
L’installazione di una vetrata come copertura stabile di balconi e terrazzi richiede quindi l’ottenimento dei giusti permessi per non ricadere in abuso edilizio. Queste strutture modificano anche la volumetria dell’edificio, sarà quindi necessario aggiornare la scheda catastale dell’edificio comunicando al Catasto la variazione avvenuta.
Vetrate da esterni e condominio: i permessi necessari
Nel caso in cui l’intervento vada a realizzarsi su un immobile facente parte di un condominio sarà necessario richiedere l’autorizzazione dei condomini e ottenere un’autorizzazione condominiale che andrà presentata al Comune per richiedere il permesso a costruire. Realizzando questi interventi all’interno di un condominio sarà opportuno, oltre alla comunicazione al catasto, l’aggiornamento delle quote millesimali calcolate in base alla superficie dell’immobile.
Per tutte queste pratiche è fondamentale l’assistenza di un tecnico esperto e di un’azienda che guidi passo passo alla realizzazione del progetto e alla richiesta dei giusti permessi per l’installazione delle vetrate.
